住宅ローンを一括返済するタイミングとは？メリットや注意点も解説
マイホーム購入のために住宅ローンを契約される人が多くいることでしょう。
住宅ローンを契約される人の多くが、新築であれば35年ローン等、月々の返済を軽くするため長期間かけて返済するという契約を選ばれます。
一方、なかには住宅ローンを一括返済する方もいるため、今回は一括返済するメリットや注意するべきこと、最適なタイミングについて解説します。
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一括返済のメリット
一括返済とは、定年もしくは早期退職による退職金などの多額の収入があった際に住宅ローン残高を一括で返済してしまおうというものです。
似たようなものに繰り上げ返済というものがありますが、これは臨時収入等でお金に余裕が生まれた際に少しでも多く返済することで、元金を少なくしようというものです。
元金が少なくなれば、それに伴って利息も少なくなりますが、返済期間自体は変わっていないので利息は払い続けることになります。
一括返済は元金とそれに対する利息も全て一括で払うので、払った時点で住宅ローン完済となるのがメリットです。
また、返済するのはその日までの利息で計算されたものであるため、完済までの利息分はかからず、そのまま払い続けるよりも安く済むこともメリットです。
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一括返済の注意点
一括返済は住宅ローン残高を一括で払うため多額の資金が必要になります。
そのため、退職金等でそれを賄おうとすれば手元に残る金額が少なくなるので、その後の生活資金に余裕がなくなる可能性があります。
また、一括返済のタイミングが契約した住宅ローン完済まで近い場合は前述したメリットを活かしきれない状態なので、一括返済するメリットがないこともあるでしょう。
とはいえ、住宅ローン残高もそこまで多く残っていなくても、少しでも早く返済するなら安心でき、心のゆとりができます。
稀に一括返済が認められていないというローン契約もありますので、将来、一括返済したい、その可能性をつぶしたくないという人の場合はその点も注意が必要です。
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一括返済のタイミング
タイミングとして一番いいのは、ローン完済まで長く期間が残っている時に全て返済できれば、タイミングとしてはベストです。
ローンの元金に対して年間の利息計算がされているので、契約から早ければ早いほど利息を払わずに済むためです。
ただ、現実的には子どもの教育資金や家の補修費等、生活をしていく中で色々とかかるので、子どもが親元を離れるタイミング辺り、お金がかからなくなってくる頃合いが候補になってくるのではないでしょうか。
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まとめ
マイホーム購入のため住宅ローンを契約する方は早めに返済する方法を考えておくべきです。
早めに返すことができれば、その分利息を払わずに済むからです。
家族の未来予想をしつつ、資金的に余裕が持てる段階で一括返済を考えてみてはいかがでしょうか。
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