住宅ローン審査の流れとは？審査基準・審査対策もご紹介
不動産を購入するほとんどの方が、住宅ローンを組んで購入しようとお考えではないでしょうか。
しかし、誰しもが住宅ローンを組めるわけではなく、利用するためには審査に通る必要があります。
そこで今回は、住宅ローン審査の流れ、審査基準、審査の対策についてご紹介いたします。
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住宅ローンの審査の流れ
まず、基本知識として住宅ローンの審査は、事前審査と本審査の2回おこなわれます。
それを踏まえたうえで住宅ローンの審査の流れをご紹介いたしますので、ぜひご参考になさってください。
はじめに、不動産の売買契約を締結する前に、住宅ローンの事前審査の申し込みをします。
事前審査は3日～4日程度でおこなわれ、審査に通ると本審査の申し込みに進めます。
本審査は事前審査よりも厳しく、書類も多いため審査期間も1～2週間と長いです。
事前審査に通れば、必ず本審査に受かるというわけではないため、油断は禁物です。
本審査が通ると、金融機関と住宅ローンの契約を結び、借り入れが始まることになります。
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住宅ローンの審査基準
住宅ローンの審査に通るためには、一定の基準を満たす必要があります。
まず審査の基準としてあげられるのが、年齢です。
住宅ローン完済の想定年齢が80歳を超えてしまうと、審査に通りづらいとされています。
次に審査の基準としてあげられるのは、安定した年収があるかどうかです。
年収が不安定の場合は、返済能力が不十分と判断されてしまい審査に通らない可能性があります。
最後に審査の基準としてあげられるのは、健康状態です。
住宅ローンを借りる際は、団信への加入が必須になっているケースが多いです。
そのため、健康状態が悪いと加入することができず、審査に通りません。
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住宅ローン審査の対策
健康状態が良い方や安定した年収がある方などでも、本審査に通らないことは多々あります。
たとえば、クレジットカードの支払いや奨学金の滞納歴がある方は、審査に通らない可能性が高いです。
そのため、できる限り滞ることがないよう、ご自身の収入にあわせた生活を送ることがおすすめです。
すでに滞納歴がある方は、一定期間が過ぎれば消えるため、新しい滞納歴が記録されないよう気をつけると良いでしょう。
他にも、健康状態の関係で団信の加入が難しい方は、別のローンを選ぶことで対策できます。
すべてのローンが団信への加入を要求するわけではないので安心してください。
このように、事前にご自身の不利な点を理解することで、住宅ローン審査の対策ができます。
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まとめ
住宅ローンの審査は、先に事前審査の申し込みをした後に、本審査の申し込みをします。
年齢や年収、健康状態といった項目が審査基準をクリアできれば、本審査に通ります。
滞納歴がある場合、本審査に通らないことがあるため、できる限り滞納しないよう気をつけましょう。
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