土地の購入に住宅ローンは使える？融資を受ける際の流れと注意点をご紹介！
土地の購入を検討している場合、住宅ローンが使えるのか気になる方もいるのではないでしょうか。
また、住宅ローン以外にも土地の購入で利用できる融資方法には、どんな種類や注意点があるのか不安に感じる方もいると思います。
そこで今回は、土地の購入で住宅ローンが使えるのか、融資方法の種類と注意点についてご紹介します。
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土地だけの購入で住宅ローンは使えるのか
一般的に、住宅ローンは住居が完成したあとに融資がおこなわれるため、土地だけの購入では使用できないと考えておきましょう。
土地の購入時に使用できる融資として、つなぎ融資や土地先行融資という特殊な融資方法を選択することができます。
これらは、土地と建物を別々に購入する場合に利用できる融資方法で、一時的に借り入れることが可能です。
つなぎ融資は、土地の購入代金や建物の着工金などの資金が用意できない場合に借りられるローンで、住宅ローンの融資がおこなわれたタイミングで清算します。
一方で土地先行融資は、土地の購入代金のみに利用できるローンで、土地購入時と建物の引渡し時の２回のタイミングで融資を受けられます。
どちらの融資のほうが良いか、ご自身の状況とメリット・デメリットを比較検討し、慎重に判断することが大切です。
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ローンを使って土地を購入する際の流れ
購入したい土地がある場合、不動産会社に対して購入希望を伝えるために、買付証明書の提出をおこないます。
ローンを利用する際は、金融機関に対して事前審査を申し込み、融資額がいくらになるのかを確認しましょう。
融資額を決める際は、土地の価値が重要で、評価方法として公示地価・基準地価・路線価・固定資産税評価額などがあります。
融資額が決定したら、不動産会社などで重要事項説明を受け、契約書に目を通し、サインと捺印をおこなうことで契約が成立する流れとなります。
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ローンを利用して土地を購入する際の注意点
土地と建物を別々に購入する際に、つなぎ融資を利用する場合は注意が必要です。
つなぎ融資とは、土地の購入費用を一時的に借りることで、建物の完成までの間に土地の支払いを済ませることができる制度です。
しかし、つなぎ融資は金利が高く、返済期間も短いので負担が大きくなる可能性があります。
そのため、土地と建物の購入時期をできるだけ近づけること、金利の安い銀行や信用金庫などを選ぶことが重要です。
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まとめ
土地だけを購入する場合、住宅ローンは利用できませんが、つなぎ融資や土地先行融資という融資方法が利用できます。
土地を購入する際は、不動産会社へ買付証明書の提出をおこない、金融機関に事前審査を申し込んだあと、融資額が決定したら、重要事項の説明を受け、書類にサインをする流れとなります。
土地の購入時につなぎ融資などを利用する場合は、金利が高いことと、返済期間が短いことに留意しましょう。
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