住宅ローンの選び方は？3種類の金利タイプもご紹介
マイホームを購入する際は、住宅ローンを組む方がほとんどです。
ご自身のライフプランに合った住宅ローンを選ばなければ、返済に追われる恐れが考えられます。
今回は、住宅ローンの種類、住宅ローンの金利タイプ、夫婦で住宅ローンを組む方法をご紹介いたします。
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住宅ローンの種類と特徴
住宅ローンの種類は、「公的住宅ローン」「民間住宅ローン」「フラット35」の3種類あります。
まず、公的住宅ローンとは、公的機関がおこなうローンで、条件の一つとして「預金額50万円以上の方」があげられます。
他のローンに比べ金利が低めに設定されており、ローンの審査に通りやすいことが特徴です。
次に、民間住宅ローンとは、民間金融機関がおこなうローンで、取り扱うローンの種類が多いです。
各金融機関によって金利タイプが異なるので、ご自身のライフプランに合った融資を受けることができます。
最後に、フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提供しているローンです。
最長で35年の住宅ローンを組むことができ、資金計画が立てやすいことが特徴です。
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住宅ローンの金利タイプ
住宅ローンの金利タイプは、「全期間固定型」「固定期間選択型」「変動型」の3種類あります。
全期間固定型は、住宅ローンを完済するまでの金利が固定されている金利タイプです。
固定期間選択型は、一定期間のみ金利が固定されるタイプで、固定金利期間が終了すると金利は自動的に変動金利へ切り替わります。
変動型は、住宅ローン返済中に、金利が変動するタイプで、市場金利が上昇すると、金利も高くなるので注意が必要です。
そして、住宅ローンの返済方法は「元金均等返済」と「元利均等返済」の2種類あります。
元金均等返済は毎月支払う額が決まっている返済方法で、元利均等返済は、借り入れ額を均等な元金で返済することができる返済方法です。
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夫婦で住宅ローンを組む方法
夫婦で住宅ローンを組む方法は、「ペアローン」または「連帯債務型」があります。
まず、ペアローンとは、夫婦それぞれがローンを組むことで、借り入れ額を増やすことができるのが特徴です。
お互いが債務者となるため、どちらも団体信用生命保険に加入する必要があります。
次に、連帯債務型とは、夫婦の収入を合算させて、住宅ローンを組むことです。
代表者一人が債務者となり、債務者ではない方は連帯債務者となって住宅ローンを組みます。
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まとめ
住宅ローンは、「公的融資」「民間融資」「フラット35」の3種類あり、それぞれに特徴があります。
金利タイプは、金利が固定された全期間固定型、一定期間のみ金利が固定された固定期間選択型、市場金利によって金利が変動する変動型があります。
そして、夫婦で住宅ローンを組む方法は、ペアローンと連帯債務型を利用する方法があるので、ご自身に合った方法を把握しましょう。
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