公務員が住宅ローンで優遇される理由は？審査に落ちるケースなども解説！
住宅ローンの利用に有利な職業としては、公務員がよく挙がります。
しかし公務員でも無条件で融資は受けられず、資金調達ができない場合もあるため注意が必要です。
そこで今回は、公務員が住宅ローンで優遇される理由や審査に落ちるケースのほか、共済住宅ローンについても解説します。
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公務員が住宅ローンで優遇される理由
公務員が住宅ローンで優遇されるのは、まず失業のリスクが低いからです。
業績悪化にともなう解雇などがなく、自己都合で退職しない限りは、基本的に雇用が保障されています。
収入も安定しており、景気が悪くなっても給料が下がらず、ボーナスも通常どおりに支給される傾向にあります。
さらに、定年にともなう退職金の支給が法律で規定されているのも、公務員の特徴です。
これらの点から、将来的にも収入を安定的に得られ、返済が滞りにくいと判断されるため、公務員は住宅ローンで優遇されています。
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公務員が住宅ローンの審査に落ちるケース
公務員でも住宅ローンの審査に落ちるのは、まずクレジットカードの返済や分割払いにした携帯電話の代金などを滞納しているケースです。
クレジットカードの返済歴などは信用情報と呼ばれ、滞納歴が見られると印象が悪く、公務員でも審査の通過が難しくなります。
次に、健康上のリスクも主なポイントで、すでに大病などを経験しており、団体信用生命保険に加入できないと、審査に落ちてしまいます。
団体信用生命保険に加入できないと、債務者の死亡や高度障害などで返済が途絶えるリスクがあるからです。
このほか、住宅ローンの審査のハードルは、借入額によっても変わるものです。
たとえ公務員でも、あまりに高い金額を希望すると返済を不安視され、融資を断られてしまいます。
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公務員が使える共済住宅ローンとは
共済住宅ローンとは、公務員に対する生活支援の一環で設けられている専用ローンです。
メリットは、定年時の退職金が担保となっているため、購入した住宅に抵当権が設定されないことです。
返済が万が一滞った場合でも自宅が差し押さえにならず、住む場所を失わずに済みます。
また、連帯保証人や保証料などが不要で、審査のハードルも低めです。
一方のデメリットは、貸付限度額が低く、大金はあまり借りられないことです。
さらに、金利が高めに設定されており、支払い総額がかさむ傾向にあります。
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まとめ
公務員が住宅ローンに通りやすいのは、基本的に失業せず、収入も安定しているからです。
しかし、クレジットカードの返済を滞納しているケースなどでは、融資を断られることが多いです。
共済住宅ローンは公務員専用のローンであり、購入した住宅に抵当権が設定されませんが、貸付限度額は低い傾向にあります。
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