住宅ローンの残債があっても住み替え可能？住み替える方法について解説
住宅ローン残債があっても住み替えは可能なのでしょうか。
住み替えをするときには、どんな方法があるのか、どんなローンが利用できるのか、気になる方も多いでしょう。
そこで今回は、住宅ローン残債があっても住み替えができる条件や方法、住み替えローンの種類やメリット・デメリットについて解説します。
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住宅ローンの残債があっても住み替えは可能なのか
今の家を売って新しい家を買おうと考えた場合、住宅ローンの残債がいくらあるのかが重要です。
なぜかというと、住宅ローンを完済しなければ、家を売ることができないからです。
住宅ローンを借りる際に、自宅に「抵当権」が設定されます。
お金を借りた人が、返済できなくなってしまった場合、不動産を差し押さえて競売にかけ、返せなくなった分のお金を回収するために抵当権があります。
住宅ローン返済中の家を売るためには、家を売却した代金でローンの残りを完済し、抵当権をなくした状態にしてから買主に引き渡さなければいけません。
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住宅ローン残債があるときの住み替え方法
住宅ローン残債がある場合、住み替えをする方法は、売り先行です。
売り先行では、現在の住宅を売却してから新しい住宅を購入します。
売却代金がいくらになるのかが先に確定するので、新居の購入価格をいくらまでにすれば良いかはっきりさせることができます。
しかし、売却と購入のタイミングが合わないと一時的な仮住まいを用意しなければいけない可能性がありますので注意が必要です。
今の家の売却活動を進めつつ、新しい家の目星をつけていきます。
今の家の買い手が見つかり、売買契約を締結させたら、新居を購入する手続きを進めます。
新居の購入と旧居の売却の決済日を合わせるように、スケジュールを調整していきましょう。
しかし、難しい場合もあるため、不動産会社や金融機関と相談することが重要です。
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住宅ローンを完済できない場合の「住み替えローン」
住宅ローンの残債を、売却によって得たお金で完済できない場合でも、新居を購入する方法はあります。
住宅ローン残債を完済できない場合、住み替えローンを検討することが可能です。
住み替えローンは、売却代金と新居の購入代金の差額を借りるローンで、旧居の売却価格が、ローンの残債に足りなかった場合に利用できます。
また、担保となる家の評価額より大きい金額の融資を申し込むので、通常のローンより審査が厳しくなります。
しかも、住み替えローンは一般的な住宅ローンよりも金利が高い傾向があるため、注意が必要です。
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まとめ
住宅ローン残債があっても住み替えは可能ですが、その方法には注意が必要です。
自宅を売ってもローンの残債を返せなかった場合、住み替えローンを利用する方法もあります。
住み替えローンは、審査も厳しく、金利も高い傾向にあるので注意しましょう。
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