新住宅ローン控除とは？2022年以降の税制改正後の利用方法を紹介
新住宅ローン控除は、不動産購入をする際に、住宅ローンを利用しようと検討している方に向けて、重要な内容です。
税制改正により、2022年以降住宅ローン控除制度の概要に変更がありました。
そのため、この記事では住宅ローン控除制度とは何か、2022年以降の改正された内容と利用方法をご紹介します。
最後まで読んで、概要を知り住宅ローンの負担を減らしましょう。
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住宅ローン控除制度とは？
この制度の正式名称は住宅借入金等特別控除といいます。
住宅購入が促進され経済の活性化により好影響を及ぼし、住宅市場のみならず建設業界や不動産業界も活性化され経済成長に期待されています。
住宅ローンを借りた方が利用できる制度で、新築だけではなく中古や増改築などの契約締結をすれば対象です。
この制度を利用すると、年末時点に残っている住宅ローン借入金額の0.7％分が減税されます。
所得税額から差し引かれても余る際には住民税も対象になるため、不動産購入のコストを減らせるでしょう。
不動産購入時に住宅ローンを利用する多くの方にとっても、コストが減らせるため重宝される制度です。
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2022年以降の住宅ローン控除における改正内容とは？
2022年以降の税制改正により、まずは控除率が1％から0.7％に引き下げられました。
次に新築住宅の控除年数は13年に延長、しかし中古住宅や増改築は変わらずに10年のままです。
そして、住宅ローン控除制度が適用できる対象者の所得金額が3000万円以下から2000万円以下に引き下げられました。
所得金額とは、給与だけではなく事業や不動産、利子や配当と短期譲渡所得や雑所得などの合計額が2000万円を超える場合はこの制度は適用されません。
最後の改正は、住民税から引ける課税総所得金額等の5％で、最高9.75万円へ引き下げられました。
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2022年以降の新住宅ローン控除の利用方法
住宅ローン控除制度とは、手続きをしないと適用されず、2022年以降の改正後であっても利用方法は変わりません。
利用方法は、住宅ローン控除制度を利用する初年度に、年末調整ではなく確定申告をします。
給与所得者であれば翌年からは年末調整で控除は受けられますが、初年度の確定申告書の作成に必要な書類は多いので事前に準備しましょう。
確定申告の必要書類とは、住宅借入金等特別控除額の計算明細書や登記簿謄本、源泉徴収票や借入金の年末残高等証明書です。
他にも売買契約書や請負契約書の写し、特例要綱の証明書類が必要になるでしょう。
また、翌年以降の年末調整時にも、住宅借入金等特別控除申請書（税務署から送付）と借入金の年末残高等証明書（金融機関から送付）が必要です。
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まとめ
2022年以降の住宅ローン控除制度において、いくつかの税制改正がありました。
不動産購入時に住宅ローンを検討している方は、適用条件をしっかり把握して物件選びをしてください。
住宅ローン控除制度を利用する初年度は、確定申告が必要ですので、忘れずに準備しましょう。
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