転職すると住宅ローンの審査や返済にどのような影響を及ぼすのかを解説
仕事をしていて、同じ職場でずっと働き続ける方もいますが、途中で仕事を変える方もいらっしゃいます。
仕事を変えるのは良いとしても、マイホームの購入を考えているタイミングで転職をした場合、住宅ローンにどういった影響が出るのか少なからず心配になってきます。
それでは、仕事を変えると住宅ローンにどのような影響が出るのか、転職の前後、また返済中のケースも含め解説していきます。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋市近郊の売買戸建て一覧へ進む
転職が住宅ローンの審査にどのような影響を与えるのか
住宅ローンの利用時には、金融機関による審査がおこなわれ、そのとき重要視されるのが勤続年数や年収などの、返済能力についての情報です。
転職が審査に影響するのは、この審査要件の1つである勤続年数がリセットされる点で、通常は3年以上が審査にとおるための必須条件となっています。
また転職を繰り返していると、融資先の金融機関からは収支のバランスが不安定と見られ、審査にとおりにくくなってしまうのです。
そのためなかには仕事が変わったのを隠して申し込みをする方もいますが、手続きを進めていくどこかのタイミングで必ず知られてしまうため、やめておくのが賢明です。
▼この記事も読まれています
住宅ローン審査の流れとは？審査基準・審査対策もご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋市近郊の売買戸建て一覧へ進む
住宅ローンの申し込みは転職の前後ではどちらが良いのか
仕事を変える前に申し込むメリットは、勤続年数や年収が今のまま契約に生かせる点で、返済計画やライフプランが立てやすくなります。
ただいくら返済計画が万全であっても、今の仕事を辞めて違う仕事に就いた場合は、それまでの収入の保障はなく、収入が減ってしまえば負担が大きくなってしまうのです。
では転職後に申し込みをする場合を見ていきますが、時間的に余裕が持てるため、住宅探しを慎重に進められ、理想のマイホームを見つけやすくなります。
そして収入についても新たな職場での報酬体系がわかり、返済額との収支バランスを考えてローンが組めるため、やはり転職後に住宅ローンを組むのが望ましいと言えます。
▼この記事も読まれています
住宅ローンの選び方は？3種類の金利タイプもご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋市近郊の売買戸建て一覧へ進む
住宅ローン返済中に転職した場合の手続きや注意点について
マイホームを購入したときは住宅ローン控除が利用できますが、返済中に勤務先が変わった場合は、新しい勤務先での届け出が必要です。
届け出る書類は給与所得者住宅借入金等特別控除申告書などがあり、これらを新しい勤務先に提出すれば、その年の年末調整によって調整されます。
また注意点としてはボーナス払いを併用していた場合、新たな勤務先でそのボーナス額が減るケースがあり、返済計画を練り直す必要が出てきます。
▼この記事も読まれています
土地の購入に住宅ローンは使える？融資を受ける際の流れと注意点をご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋市近郊の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
住宅ローンの利用に際しては、勤続年数や年収など債務者の返済能力が重要視されます。
現在は充分な返済能力があっても、仕事を変えた場合にその返済能力を維持できるのかといった問題があります。
そう考えるとやはり住宅ローンの申し込みは転職後の落ち着いた頃におこなうのがおすすめです。
名古屋とその近郊エリアの不動産売買のことなら株式会社リレイションホームがサポートいたします。
土地の造成や中古戸建のフルリフォームを扱い、お客様へ優良物件を提供しております！
まずは、お気軽にお問合せください。
