住宅ローンにおける事務手数料とは？相場や保証料もご紹介！
マイホームを購入する場合、多くの方が住宅ローンを利用すると思います。
マイホームの購入は人生に何度もある買い物ではないため、住宅ローンの事務手数料についてよく知らないという方が多いかもしれません。
今回はそんな住宅ローンの事務手数料とは何か、事務手数料の相場にあわせて、保証料についてもご紹介いたします。
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住宅ローンの事務手数料とは何か
住宅ローンを組む際に必要となる「事務手数料」とは、借り入れをする金融機関に対して支払う手数料のことです。
一般的には事務手数料と呼びますが、金融機関によって名称が異なることもあります。
事務手数料は、大きく2つのタイプに分類することができます。
1つ目のタイプは「定額型」です。
定額型では、借入の金額にかかわらず、金融機関によって定められた金額を支払います。
定額型の事務手数料では、別途保証料を求められることが多いでしょう。
2つ目のタイプは「定率型」と呼ばれ、金融機関の定める利率に基づいて計算されるため、借入金によって金額が変わります。
定率型の場合、定額型で必要になることの多い保証料が不要とされることがほとんどです。
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事務手数料の相場はどのくらいか
住宅ローンの事務手数料はタイプによって異なります。
定額型の場合は金融機関によって金額が異なるので、借り入れを検討している金融機関へ事前に問い合わせると良いでしょう。
一方、定率型の場合はほとんどの金融機関で借入金に対して2.2％の利率に設定しています。
なお、すべての金融機関が同じ利率ではないので、借り入れを検討している金融機関が何％の利率に設定しているかを事前に調べておくと安心です。
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保証料とは何か
先述したように、事務手数料を定額型にする場合、多くの金融機関では「保証料」の支払いが求められます。
保証料とは、何らかの理由で住宅ローンの返済ができなくなった際、契約者に代わってローンの返済を保証会社がおこなうという契約を締結する際に必要となる費用です。
住宅ローンの借入金は数千万円に及ぶため、契約者が返済できなくなった場合、家族や親族が返済することは難しいと言えます。
そのため、融資する金融機関は住宅ローン契約の際に、契約者が返済できなくなった際に、代わりにローンを返済する保証会社と契約しておくことを求めてきます。
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まとめ
事務手数料とは、借り入れをする金融機関に対して支払う手数料のことで、タイプは「定額型」と「定率型」があります。
住宅ローンの事務手数料はタイプによって異なりますが、定率型の場合は借入金に対して2.2％の利率に設定されていることが多いです。
そして、保証料とは、借入者に代わってローンの返済を保証会社がおこなうという契約を締結する際に必要となる費用です。
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