一戸建ての減築リノベーションとは？メリットや費用相場の目安をご紹介
リノベーションのイメージといえば「家をきれいにする」「家を新しくする」といったものかもしれません。
しかし、反対に「家の一部を撤去して庭を広げたい」「2階建ての住宅を平屋にしたい」といったリノベーションを希望する方もいます。
そこで今回は、この「減築」の概要やメリット・デメリット、工事を依頼する際にかかる費用相場を解説します。
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一戸建ての減築リノベーションとはなに？
建物をリノベーションする際、床面積を減らすことは「減築」と呼ばれます。
減築リノベーションにおける主な手法は、「建物の一部を撤去する」「2階建ての家を平屋にする」「2階建ての一部を撤去して吹き抜けにする」の3つです。
一方、「増築リノベーション」とは逆に、「平屋を2階建てにする」といった手法を指します。
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一戸建ての減築リノベーションのメリット・デメリット
増築リノベーションをおこなうと、建物の面積が縮小し、それにより掃除やメンテナンスの手間が削減され、光熱費も低減します。
固定資産税は土地の面積と建物の床面積によって決まるため、減築リノベーションによって一戸建ての面積が縮小すれば、固定資産税が削減される可能性が高まります。
しかしながら、建物の劣化やシロアリ被害により追加の工事が必要になった場合は、高額な費用がかかるでしょう。
工事の内容や期間に応じて仮住まいが必要となることもあり、その際には30万円前後の支出が発生することも覚悟しなければなりません。
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一戸建ての減築リノベーションの費用相場
減築リノベーションに要する費用は、一戸建ての広さや工事の内容に応じて大きく異なります。
たとえば、2階建ての住宅を平屋に減築する場合、工事には450万円から2,700万円の費用がかかると言われています。
また、4坪から5坪程度の減築には110万円から380万円、6坪から21坪程度の減築には400万円から700万円ほどの費用となるでしょう。
1階の天井を吹き抜けにする場合、工事費用の目安は100万円から500万円です。
減築リノベーションでは解体工事が不可欠であり、そのため工事費用は一般的に100万円以上になります。
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まとめ
減築リノベーションとは、自宅の床面積を減らす工事のことです。
建物の面積が減るため、掃除やメンテナンスの手間を省けることや、従来と比較して固定資産税を削減しやすい点が減築をおこなうメリットです。
解体工事を伴うため、工事にかかる費用の目安は100万円以上と考えましょう。
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