不動産売買で発生する公租公課とは？売買における注意点を解説
不動産売買において、公租公課という言葉を耳にすることもあるでしょう。
公租公課とは、簡単に言うと国や地方自治体に払う税金や料金のことですが、不動産売買で必要な公租公課とはどのようなものがあるのでしょうか。
そこで今回は、公租公課とは何か、不動産売買における公租公課や注意点について解説します。
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公租公課とは
不動産売却では税金だけでなく公租公課のどちらも支払う必要のある場合があります。
公租公課とは、公租が国や自治体に払う税金を指し、公課が税金以外の国等に払うものとなります。
不動産売却に係る公租公課とは、不動産売却で利益が出た場合に払う譲渡所得にかかる税金です。
不動産売却で一時的に得た譲渡所得は分類上では所得となるので所得税が発生します。
また、一時的であっても所得が上がることにより、住民税の支払いも増える可能性があります。
加えて、国民健康保険料の増額も考えられるでしょう。
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不動産の売買全体での公租公課とは
不動産の売買全体で見ると他にも払うべき公租公課があります。
その払うべき公租公課とは、売買契約書に張り付ける収入印紙の印紙税や、売買契約時に清算する固定資産税等の手続きをするなかで発生する税金です。
前述した通り、売り主としては所得が発生しているので、売却後は税務署に申告などしてさまざまなな税金を支払うことになります。
買主としては不動産を取得したことで固定資産税が発生することになりますが、もし住宅ローンを組んでいれば税務署で控除の申請をすれば減税になったりするので、その対応をしなければなりません。
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申告する時の注意点
不動産売買では大きなお金が動くため、税務署への申告を忘れることがないようにしてください。
特に不動産売買で利益が出ていた場合、確実に申告するようにしましょう。
利益が出ず、むしろマイナスであった場合の申告は任意となっていますが、多少の減税を見込めることもあるので申告しておくと安心です。
また、大きなお金が動く不動産売買ではさまざまなな控除もあります。
この控除をうまく活用することで、支払う公租公課が減額される可能性があります。
申告する前に控除についてしっかり調べておくことが重要です。
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まとめ
不動産売買でも公租公課を払う必要があります。
手続き上で必要なものから、取引が終わった後までとさまざまです。
日本の税は申告制のため、きちんと申告するのは当たり前ですが、大きなお金が動く不動産売買には控除もあるため、申告する前にしっかり調べておくと安心です。
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