一戸建ては新築と中古どちらを選ぶべき？需要とメリット・デメリットを解説
住宅を購入する際に悩むのが、新築一戸建てか中古住宅のどちらを選ぶかではないでしょうか。
自分たちのイメージどおりの住宅がほしいなら新築ですが、最近では中古物件の人気も高まっています。
本記事では、新築一戸建てと中古の需要はどうなのか、購入する際のメリット・デメリットについて解説します。
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新築一戸建てと中古一戸建ての需要について
社団法人不動産流通経営協会の推計値によると、2011年の住宅流通量は610千件で、新設住宅着工戸数は856千484戸でした。
全体に占める既存住宅流通比率は41.60%です。
住宅の半数近くを新築が占める状況は、新築神話と呼ばれています。
ライフステージが変化したことで、消費者が求める物件が中古では手に入れられない、宅地造成や住宅ローンの減税などが要因と考えられます。
同時に深刻な問題として、少子高齢化による空き家問題解決のため「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されました。
「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、所有者が空き家の適正管理をしない場合、市町村が行政指導をおこなうことができるようになりました。
また、住宅リフォームに対しては、国や地方公共団体から補助金が出る制度があります。
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新築一戸建てと中古一戸建てのメリット
新築一戸建て、中古住宅それぞれにメリットがあるため、どちらを購入するか迷う方もいるでしょう。
新らしい方が設備が優れており、ライフラインはもちろんですが、最新の防犯システムや安全基準に耐震基準などすべてが最高ランクです。
すべてが新しいですからメンテナンス費用もかかりませんし、税金の優遇が受けられ、保険料も安くなります。
中古住宅のメリットは価格が安いだけでなく、内装などを自分の目で確認し購入できるのがメリットです。
ライフスタイルに合わせて、利便性の高い場所で探すこともできますし、ほしい住宅が見つけやすくなっています。
必要な費用をカットできるなど、メリットはたくさんあります。
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新築一戸建てと中古一戸建てのデメリット
住宅を建築すると費用がかかりますし、内見イメージだけで建築されるため、入居してから日当たりや騒音に悩まされることも少なくありません。
立地に関しても、必ず希望どおりの場所が見つかるとは限りませんし、修繕積立金や水道負担金がかかります。
中古は修繕すべきポイントが多かったり、安全や耐震基準が古く不安です。
価格が安い分、修繕費用がかかるのは仕方がありませんが、耐震性が低いのはデメリットになります。
近年は突発的な地震も増えており、大きな被害が出ています。
追加工事が必要な場合には、費用がどれくらいかかるか確認すると良いでしょう。
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まとめ
何を基準に選ぶかは、ライフプランや物件によるため、あらかじめ購入するためのポイントを決めておくと良いでしょう。
専門的な事柄については、専門家に相談するなどして納得できる一戸建てを購入してください。
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