不動産購入直前でも間に合う！重要事項説明とは？チェックするポイントは？
不動産を購入する際には、契約の条件や物件の詳細などを記載した書類を用いた重要事項説明が義務付けられていますが、重要な説明とはどのような内容か知っていますか？
専門用語が多く用いられている書類をどのようにチェックしたら良いのか、気を付けたい注意点を知っておきましょう。
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不動産の重要事項説明とは？タイミングも重要！
重要事項説明とは、不動産の売買契約にあたって契約内容や物件の詳細などを記載した書類を用い、契約に必要な事項をご説明する義務を指します。
宅地建物取引業法の第35条に定められており、宅地建物取引士の資格を有する者が、契約を結ぶ前に買主に対しておこなわなければなりません。
ここまで重要事項説明を厳密におこなわなければならないと定められている理由には、買主が詳細な物件情報を手に入れにくいからです。
買主が知識や経験の少なさのために、物件情報や契約内容を誤解して不利益を被らないよう、法律によって保護する目的があります。
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不動産購入時の重要事項説明！チェックポイントはどこ？
重要事項説明書には契約内容から物件のさまざまな詳細がまとめられていますが、一般の方にはすべての内容を理解するのは難しいかもしれません。
1つ目のチェックポイントは、物件の所在地や間取り、構造や設備などの物件情報が、事前情報と相違ないか確かめましょう。
気を付けなければならないのは、抵当権のような特定の書類からしか読み取れない情報がきちんと記載されているかです。
2つ目のチェックポイントは契約条件に関する部分で、融資が受けられなかった際の契約解除の条件や契約不適合責任に関する措置などが記載されています。
不利益を被りそうな条件が記載されていないかチェックし、少しでも不明瞭な部分や疑問点があれば、必ず質問しましょう。
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不動産購入時に重要事項説明を受ける際の注意点！
不動産の購入契約を前にして、宅地建物取引士による重要事項説明を受けますが、当日初めて見る専門用語満載の書類でご説明を受けても、一瞬で理解するのは困難です。
ご説明を受ける日よりも前に書類のコピーを希望し、事前に何度も読み込んで不明な部分を洗い出しておくと、当日のご説明をスムーズに聞けるでしょう。
当日までの間に変更があれば連絡がありますが、口頭説明だけでは思い違いをしてしまう可能性が高いため、必ず書類をもらい直します。
もっとも注意する点は、内容を理解し、その内容で対象の不動産を購入すると納得するまでは、決してサインをしてはいけない点です。
サインをしてから、理解が追いついていなかったという弁明は通用しないため、見落としや認識の相違がないかをチェックし、納得してからサインをしましょう。
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まとめ
専門用語が多く使用されるため、不動産取引の知識や経験が少ない一般の方では、口頭説明だけでは理解が追いつきません。
契約当日になって話が違っているとならないためにも、事前によく読み込んで重要事項のご説明を受ける対策をおこないましょう。
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