購入する土地に電柱があるメリット・デメリットを解説！
購入したい土地が見つかったが、電柱が土地のすぐ前や敷地内にあって悩んでいる、といったケースは決して珍しくありません。
「どうにかして邪魔な電柱を移動できないものか…」と考える方もいらっしゃるかもしれません。
この記事では、購入する土地の周辺や敷地内に電柱があるメリット・デメリットを解説します。
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電柱が設置される目的や役割とは
電柱とは、電気を送る電力線や光ケーブル、電話回線を支えるために設置するものです。
電力線を支える電柱は「電力柱」、電話回線や光ケーブルを支えるための電柱は「電信柱」と呼ばれています。
この2つの見た目は同じですが、各電柱にはどこの会社が管理しているかを示す管理プレートが設置されています。
電力会社が管理していれば電力柱、通信会社が管理していれば電信柱です。
なお、電柱によっては電柱・電信柱が共用になっているものや、管理者のほかに所有者を示すプレートも設置しているものもあります。
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購入する土地に電柱があるメリットとは？
購入する土地の敷地内に電柱がある場合、所有者から電柱敷地料が支払われます。
その料金は、地目によって異なりすまが、山にある電柱は1本あたり年間200円から300円です。
宅地は1500円となり、田畑は1700円から1900円と高額になります。
ただし、無条件で支払われるわけではなく、所有者に連絡したうえで申請手続きが必要です。
なお、電柱に支線がある場合は2本分の料金が支払われます。
また、電柱が価格交渉の材料になるのもメリットです。
電柱がある位置や交渉方法によっては、土地の価格がいくらか下がる可能性もあります。
ただし、必ずしも価格交渉が成功するとは限りません。
土地によってはすでに電柱があるといった理由で価格が下げられているケースもあります。
したがって、価格交渉をしたい場合は電柱の有無が価格に影響しているかどうか確かめておくと良いです。
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購入する土地に電柱があるデメリットとは？
購入する土地に電柱があると、景観が損なわれたり車の出し入れが不便になったりする可能性があります。
電柱があるせいで希望する場所にガレージなどがつくれないといったケースもあるかもしれません。
また、電柱によっては鳥がたくさん集まり、鳴き声やフンの被害に悩まされることもあります。
このほか、停電の復旧作業や定期点検などで電力会社や通信会社の作業員が敷地内に入ってくることもあります。
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まとめ
購入したい土地に電柱があるからといって、必ずしも不便になるとは限りません。
所有者から電柱敷地料が支払われたり、価格交渉の材料にしたりと、かえってお得に土地が購入できることもあります。
車の出し入れなどに影響がないか、景観を損ねないかなども踏まえてから購入を決断してみてください。
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