リフォーム費用は今後どう変わる？資材高騰とナフサ価格の見通しを解説

ナフサショックで何が起きている？資材高騰の背景

ナフサとは、原油を精製する過程で得られる石油製品の一種で、エチレンやプロピレンなどの基礎化学品の原料となる重要な物質です。
経済産業省などの資料によると、日本のナフサ調達は中東由来が全体の約4割を占めており、原油価格や中東情勢の影響を受けやすい構造になっています。
このナフサから合成樹脂や溶剤がつくられ、断熱材、塗料、接着剤、塩化ビニル管、防水材、壁紙など、住宅の新築やリフォームで広く使われる建築資材へと姿を変えます。
そのため、最近の「ナフサショック」と呼ばれる価格急騰は、単なる燃料費の問題にとどまらず、住宅リフォームに欠かせない資材コスト全体を押し上げる要因になっています。

現在の資材高騰の背景には、中東情勢の緊迫化により、ホルムズ海峡の封鎖懸念が強まり、原油とナフサの安定供給に不安が生じていることがあります。
こうした供給不安が先物市場や実需の調達競争を通じてナフサ価格を押し上げ、財務省の統計や業界レポートでも、足元で急激な上昇局面にあることが示されています。
さらに、断熱性能向上義務化による断熱材需要の増加など、国内の構造的な需要増とも重なり、ナフサ由来の建築資材は価格が上がりやすく、かつ品薄になりやすい状況が続いています。
その結果、建設資材物価指数や建築費指数も高止まりが続き、リフォーム工事の前提となる原価がじわじわと押し上げられているのが現状です。

住宅リフォームの現場で特に影響が大きいのは、断熱材や防水材、塗料、接着剤、塩化ビニル管、内装用シートなど、ナフサ由来の樹脂や溶剤を多く含む資材です。
業界の緊急調査や報道では、断熱材や防水材で3〜5割程度の値上がり、塗料や仕上げ材では7〜8割に達するケースも指摘されており、納期遅延や出荷制限も発生しています。
これらは住宅の外壁塗装、屋根防水、浴室や水まわりリフォーム、内装仕上げといった工事に直結するため、材料費の上昇がそのまま工事費に反映されやすいという特徴があります。
特に、断熱改修や設備交換と合わせて行う仕上げ工事では、複数のナフサ関連資材を同時に使うため、資材高騰の影響が合算され、想定以上に総額が膨らみやすい点に注意が必要です。

リフォーム資材はどこまで上がる？今後の見通しを整理

まず、短期から中期にかけてのナフサ価格の方向性を押さえることが大切です。
経済産業省や貿易統計を基にした民間資料では、2025年後半にかけてナフサ輸入価格が一時の急騰後も高水準で推移していることが示されており、建設分野向けの石油系資材の価格指数も過去最高水準を更新し続けています。
また、建設資材物価指数や建設工事費デフレーターの動きからは、原油価格が落ち着いても、ナフサ由来資材を含む多くの品目が即座に値下がりする状況にはないことがうかがえます。

次に、資材供給が不安定な状態が続く場合と、徐々に落ち着く場合とで、見通しは大きく変わります。
中東情勢の緊迫化を背景に行われた建設業界団体の緊急調査では、燃料費や海上輸送遅延の影響から、建設資材の調達に「遅延が出ている」「今後の供給に不安がある」と回答した企業が多数を占めており、国土交通省などへの要望も相次いでいます。
このような供給不安が長期化すれば、ナフサ価格が落ち着いても、在庫確保や物流コスト上昇を理由に、石油系資材の販売価格は高止まりしやすいと考えられます。

一方で、行政による安定供給への要請や、業界団体の働きかけが進み、需給が徐々に改善していくシナリオも想定されています。
建設資材価格の調査では、品目ごとに上昇と横ばいが分かれる傾向が既に見られ、全体としては高水準ながらも、急激な上昇局面から「高値圏での小幅な上下」に移りつつあるとの分析もあります。
この場合、ナフサの輸入価格が安定し、物流の混乱も改善してくれば、石油系資材のうち競争の激しい分野から、徐々に値引きやキャンペーンが出始める可能性もあります。

こうした資材市況の違いは、リフォーム費用の推移にも直接影響します。
国土交通省の統計や民間の建設物価指数では、建設資材全体の価格は上昇基調が続いており、2025年以降も工事費指数が過去最高を更新していることから、短期的にはリフォーム費用も高止まりしやすい状況が続くと見込まれます。
その一方で、ナフサに依存しない資材や、需要が一巡した設備機器などでは、競争や在庫調整の影響で横ばいから一部下落に転じる可能性もあり、工事項目ごとに価格動向を見極めることが重要になります。

リフォームは待つべきか今すべきかを見極める判断基準

資材価格が高騰している中で、リフォームを今行うべきか、しばらく様子を見るべきか迷う方は少なくありません。
特にナフサ価格の急騰により、断熱材や塗料、防水材などの石油系資材が大きく値上がりし、一部では30〜50％の上昇が報告されています。
一方で、国の調査では一部の建設資材について需給と価格が「おおむね安定」とされるものもあり、種類によって動きは分かれています。
このように状況が複雑化しているからこそ、工事内容の緊急度や目的別に、優先順位を整理して判断することが大切です。

まず「今リフォームした方がよい」典型的なケースとして、雨漏りや外壁のひび割れ、給排水管の劣化など、放置すると建物躯体の損傷や二次被害につながる不具合があります。
これらは工事を先送りすると、補修範囲が広がり、結果として総額が大きく膨らむ可能性が高いと指摘されています。
また、断熱性能が不足して光熱費がかさんでいる住まいでは、省エネ改修を前倒しすることで、エネルギー価格高騰分を抑える効果も期待できます。
安全性や健康、生活の支障に関わる部分は、資材価格が高い局面であっても、必要な範囲を絞り込んで早めに手当てする考え方が重要です。

一方で、内装の意匠変更や間取りの細かな調整など、生活に直ちに支障が出ない工事は、「待つ選択」が有力になる場合があります。
経済調査会などの資料では、一部の石油系資材で急激な上昇がみられる一方、塩化ビニル管などでは前月比横ばいの品目も確認でき、資材ごとに価格の動きが分かれていることが示されています。
ただし、ナフサショックの影響が建設資材全般に波及する第2波、第3波が想定されており、今後さらに広い品目で価格上昇が現実化する可能性も指摘されています。
そのため、待つ場合でも、老朽度の点検や将来の工事計画の具体化など、準備を進めながら、市況の変化を定期的に確認する姿勢が欠かせません。

最後に、資材高騰リスクを抑えるためには、見積もり・契約時の内容を丁寧に確認することが重要です。
近年の建設資材物価指数は、2020年以降おおむね上昇が続き、直近でも多くの品目で高水準が続いていることが公表されています。
そのため、契約書に資材価格の急変時の取り扱い（価格改定条件や負担方法）、工期や引き渡し時期の取り決め、追加工事が発生した場合の算定方法などが明記されているかを確認しておく必要があります。
こうした点を一つ一つ押さえながら、緊急度と費用負担のバランスを踏まえて、自分にとって最適なリフォーム時期を見極めていくことが大切です。

ナフサ高騰期でも賢くリフォームする具体的な対策

ナフサ由来の石油系資材は、断熱材や塗料、接着剤など住宅リフォームで幅広く使われており、経済調査会の石油系資材ウォッチでも原油高を背景に一部資材の高値が続いていると示されています。
そこで、まずはナフサ依存度の低い建材を優先的に検討することが大切です。
具体的には、木質系や無機系など石油由来成分の比率が比較的低い建材を組み合わせることで、価格変動の影響を受けにくい計画にしやすくなります。
また、性能だけでなくメンテナンス性も踏まえて優先順位を整理しておくと、限られた予算でも効果的な改修につながります。

一方で、国土交通省の建設資材物価指数や建設工事費デフレーターを見ると、資材価格全体は高水準で推移しているため、一度に大規模なリフォームを行うと負担が大きくなりがちです。
そのため、緊急性の高い箇所と、将来計画できる箇所を分けて検討する「段階的リフォーム」という考え方が役立ちます。
初期段階では劣化が進んでいる部分や雨漏りなど生活に直結する不具合を優先し、その後に内装や設備グレードアップなどを計画的に実施する方法です。
このように時期を分けることで、一度にまとまった資材を確保する必要が減り、相場の変動を見極めながら予算配分もしやすくなります。

さらに、ナフサ価格や建設資材指数は今後も情勢次第で変動する可能性があるため、資材市況の情報を定期的に確認しながらリフォームの時期と内容を見極める姿勢が重要です。
ただし、価格だけを基準に先延ばしにし過ぎると、老朽化による追加工事や光熱費のロスが積み重なり、結果的に総額が増えるおそれがあります。
そのため、耐久性や省エネ効果など、将来的な費用削減につながる工事は、一定程度価格が高止まりしていても計画的に進めるという考え方も必要です。
資材価格の動向と、ご自身の住まいの状態やライフプランを照らし合わせながら、無理のない範囲で最適なタイミングを検討していくことが大切です。

まとめ

ナフサ高騰による資材価格の上昇は、今後もしばらく住まいのリフォーム費用に影響しやすい状況が続くと考えられます。
しかし、老朽化や雨漏り、省エネ性能の不足など、待つことでリスクや損失が大きくなるケースも少なくありません。
大切なのは、「今すぐ必要な工事」と「将来でもよい工事」を切り分け、予算と優先順位を整理することです。
当社では、ナフサをはじめとした資材市況の変化も踏まえ、段階的リフォームや工法の工夫などを一緒に検討いたします。
リフォームのタイミングに迷われている方は、まずはお気軽にご相談ください。