中古住宅を購入する際の内覧の基礎知識とは？チェックポイントをご紹介
中古住宅を購入する場合、実際に物件の状態を見に行く内覧は欠かせません。
内覧に行く場合、買主や購入希望者としてどのようなことに気を付けたら良いのでしょうか。
そこで今回は、中古住宅を購入するために内覧に行く際の基礎知識や内覧でのチェックポイント、売主の方に確認したいことについてご紹介します。
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中古住宅購入時における内覧の基礎知識
内覧に行く際の基礎知識として、持ち物は間取り図・筆記用具・カメラ・メジャー・メモ・懐中電灯が挙げられます。
これらは、売主の案内のもとでメモを取ったり、家具配置を考えたりするために必要です。
スマートフォンにこれらの機能が搭載されている場合は代用できます。
所有している物件を見せてくれる売主へのマナーも大切です。
たとえば、案内のない部屋に勝手に入ったり、置いてあるものを無闇に触ったりしないよう気を付けましょう。
売主に好印象を持ってもらうことが重要です。
悪印象を持たれると、質問に答えてもらえなかったり、売却が断られたりする可能性があります。
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内覧のチェックポイント
中古住宅における外観のチェックポイントは、デザインだけでなく外壁や基礎のひび割れ、屋根や軒裏のズレや破損などです。
これらには家の傾きが現れており、損傷がひどいほど傾いている場合が多いです。
内見において室内で見ておきたいポイントは、扉の開閉のスムーズさが挙げられます。
玄関や室内の扉をスムーズに開閉できない場合、これも家が傾いている可能性があり危険です。
また、水回りの水漏れやカビ、壁のひび、においなどもチェックしておくと良いでしょう。
建物だけでなく、立地や治安、買い物施設など周辺環境にも目を向けるのがおすすめです。
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中古住宅購入時における売主への確認事項
中古住宅を購入する際は、内覧で得られる情報にくわえて、近隣環境についても確認しておくべき情報があります。
町内会や近所付き合いの有無など、近隣住民の属性や人間関係は重要です。
さらに、物件が所在するエリアの過去の災害状況や、避難場所の有無も把握しておくべきです。
豪雨や台風、地震などの災害に巻き込まれやすいかどうかは、住環境の安全性に直結します。
また、売買契約の引き渡し希望時期を確認し、転居にかかる期間を見積もっておくことも重要です。
自身の希望と異なる場合、不動産会社を通じて交渉する余地があるかもしれません。
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まとめ
中古住宅の購入のために内覧に行くときは、物件の細かなところまでメモしておける持ち物を持っていくと良いでしょう。
外観や内装から安全性をチェックし、周辺環境などから住みやすさを確認するのもおすすめです。
また、売買契約のスケジュールについても聞いておくと今後の見通しが立てやすくなります。
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