土地のみの購入でもローンは利用できる？流れや注意点を解説
マイホームを新築する場合、先に土地のみを購入したいときもありますが、その代金をすべて現金で支払うことは簡単ではありません。
その場合にまず考えるのは住宅ローンの利用ですが、土地を購入するのみの資金に住宅ローンを利用できるのでしょうか？
今回は、土地のみの購入に住宅ローンは使えるのか、ローンを利用して土地を購入するときの流れと注意点について解説します。
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土地のみの購入に使えるローン
結論から述べると、土地のみの購入においては住宅ローン制度を利用することはできません。
後から建物を建築する予定であっても、です。
ただし、これ以外の制度で土地のみの購入時に利用することが可能です。
そのうちの一つが、つなぎ融資というローンで、これは住宅ローンの融資が始まるまでの間に利用できる、文字通り、つなぎの融資です。
土地の購入や工事の着工金、中間金などにも利用できます。
つなぎ融資をしてもらえるのは、住宅ローンの融資を受けることになる金融機関です。
前もって住宅ローンの審査に通過しておかなければつなぎ融資を受けることもできないため、覚えておきましょう。
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つなぎ融資を利用する時の流れ
つなぎ融資によって借りたお金は、住宅ローンの融資実行前に支払う必要のある、土地の代金、建物の着工金などの支払いに使います。
これらの代金は、住宅ローンの融資前に現金で支払わなければならないため、手持ちの資金が不足している場合に便利です。
そして、住宅が完成し、住宅ローンの融資が実行されたら、そのお金でつなぎ融資の借入額を全額返済します。
一般的に、新築物件を建てる場合は3～6ヶ月ほどかかりますが、想定よりも工事が遅れるなどの理由で住宅ローンの融資実行も遅れると、つなぎ融資の返済も遅れてしまいます。
その場合、追加の事務手数料など、新たな費用が発生してしまう場合もあるので注意しましょう。
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つなぎ融資を利用する場合の注意点
つなぎ融資を利用する場合、所得税からの控除が受けられる、住宅ローン控除は利用できません。
住宅の建設前の費用として充てられるのがつなぎ融資であるため、対象外になります。
また、それぞれの借入時に印紙代や事務手数料などの諸費用が発生するため、これを考慮して資金を用意しておかなければならないことも覚えておいてください。
資金繰りを助けてくれる便利な制度ではありますが、こうした注意点を理解しておかなければ、思わぬ出費で苦労するかもしれません。
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まとめ
住宅ローンは、家を建てたり買ったりするときのローンなので、土地を購入するのみの場合は利用できないことが一般的です。
しかし、土地のみを購入する場合であっても、つなぎ融資という制度を利用すれば、ここから一時的に費用を賄うことが可能です。
ただし、借り入れの際はいくつか注意点もあるため、流れや利息なども理解した上で制度を有効に活用しましょう。
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