二世帯住宅とはどのような物件？メリットや節税効果についてもご紹介！
二世帯住宅の購入を検討しているが、実は二世帯住宅についてあまり知らないという方も多いでしょう。
二世帯住宅とはどのような住宅を指すのか、どのようなメリットがあるのか、また節税効果などについても気になるところです。
ここでは、二世帯住宅について、購入するメリットや節税効果について解説していきます。
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マイホーム購入前に知っておきたい「二世帯住宅」とは？
二世帯住宅とは、親世帯と子世帯が一緒に暮らすために建てられた家のことを指します。
二世帯住宅はもともとハウスメーカーの商品名として使われていましたが、広く認知された結果、一般的に使われるようになりました。
そのため、建築基準法上の定義はありません。
二世帯住宅には大きく分けて完全同居型・部分共有型・完全分離型の3種類があります。
どの種類の二世帯住宅を建てるか考えるうえで重要なのが、間取りです。
その理由は、介護や子育ての必要性に応じて、長く暮らしていくうえで、どのような仕様が快適かをしっかりと検討する必要があるからです。
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二世帯住宅を購入するメリット・デメリット
二世帯住宅を購入するメリットは、建築費用や生活費の節減が大きいでしょう。
2軒の家を建てる場合や家を借りる場合に比べ、建築費用や家賃が抑えられます。
また、電気代や水道光熱費もそれぞれが基本料金を払うよりも、1つにまとめれば節約になります。
小さな子どものいる世帯では、祖父母などと同居することで家事や子育てのサポートを受けられるのも大きなメリットといえるでしょう。
しかし、完全同居型の住宅の場合、プライバシーの確保がしにくい点がデメリットです。
生活リズムのずれによって、生活音や親の視線が気を遣ったり、トラブルに発展したりすることがあるでしょう。
生活習慣や価値観の違いから、世帯間でストレスが生まれることが多いようです。
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二世帯住宅の購入でできる節税とは？
二世帯住宅を購入すると固定資産税や不動産取得税・相続税が節税になる場合がありますが、登記方法に注意しなければいけません。
登記には共有登記と区分登記があり、共有登記の場合は1戸、区分登記では2戸とみなされます。
固定資産税は、区分登記の場合200㎡までが小規模住宅用地として扱われるため課税評価額が1/6になり、200㎡を超える部分は1/3に軽減されます。
不動産取得税は、床面積50㎡以上240㎡以下の場合や居宅要件を満たせば、課税評価額の1200万円までが控除対象です。
登記が区分登記の場合には2戸とみなされるため、控除額は2戸分の2400万円となるため、節税に有効的です。
相続税は小規模住宅特例により、親名義の土地を同居の子が相続すると申告できれば、評価額が最大80％下がります。
ただし、区分登記では適用されないため、相続税減税を考えるのであれば共有登記にしておきましょう。
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まとめ
二世帯住宅とは、親世帯と子ども世帯が生活することを想定した建物で、生活費の削減や減税の効果があります。
ただし、減税には要件があり登記方法には注意が必要です。
購入する際には、間取りや登記方法などを十分検討したうえで決めるようにしましょう。
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