瀬戸市でマンション売却を検討中の方必見！査定の流れや費用など基本を紹介
瀬戸市でマンションの売却を考え始めると、「今いくらで売れるのか」「どのくらいの期間で売却できるのか」など、多くの疑問や不安が生まれるのではないでしょうか。不動産売却は、一生のうちに何度も経験することが少ない大きな取引です。この記事では、瀬戸市の最新マンション価格相場や、売却時に知っておきたい基礎知識を分かりやすく解説します。安心して次の一歩を踏み出せるよう、売却の流れやポイントを丁寧にお伝えしますので、ぜひ参考になさってください。
瀬戸市におけるマンション売却価格相場の現状
2024年（令和6年）の瀬戸市における中古マンションの売却価格に関するデータによりますと、平米単価の平均は13万9917円／m²となっており、前年に比べて22.07％の下落が見られました。そのため、たとえば70m²のマンションであれば、換算価格は約979万4156円となります。また、取引された物件の総平均価格は1132万3077円、部屋タイプ別では2LDKが平均560万円、3LDKが1025万円、4LDKが1437万5000円です 。
さらに、築年数による差も見られます。築10年の物件では平米単価が23万5294円／m²であり、70m²に換算すると1647万0588円程度となります。一方、築30年以上の物件では平米単価が8万4188円／m²であり、70m²にすると589万3182円ほどとなり、大きな価格差があることが分かります 。
地域別の相場も注意です。2025年の最新データによれば、瀬戸市の中古マンション平均価格は15.0万円／m²で、前年度からわずかに2.2％上昇しています 。ただしこの数値は他地域の数値と比べ大きな違いがあるため、同じ瀬戸市内でも築年数や立地条件が価格に影響することがうかがえます。
以上を整理すると、瀬戸市では築年数が浅いほど価格は高く、また全体的には2024年にかけて価格が下落傾向であったものの、2025年にはわずかに上昇する傾向も見られます。ただし、地域や物件の条件によって変動が大きいため、売却を検討する際にはご自身の物件が該当する条件をしっかり把握することが重要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 2024年 平米単価平均 | 13万9917円／m²（前年比 −22.07％） |
| 築10年の平米単価 | 23万5294円／m²（70m²換算：約1647万円） |
| 築30年以上の平米単価 | 8万4188円／m²（70m²換算：約589万円） |
【】LIFULL HOME’Sによる瀬戸市の推定売却相場の詳細
瀬戸市におけるマンション売却の参考として、LIFULL HOME’Sが提供している推定相場価格をご紹介いたします。築年数や面積による価格の変動をわかりやすく整理しておりますので、ご自身の物件の条件に近いケースをご確認ください。
まず、築年別の70m²を基準とした推定相場価格は以下の通りです。築5年で約2,047万円、築10年で約1,915万円、築15年で約1,783万円、築20年で約1,651万円、築30年では約1,387万円と、年数が経過するにつれて価格が下がる傾向にあります。また、坪単価は築5年で97万円、築10年で91万円、築15年で85万円、築20年で78万円、築30年で66万円となっています。
さらに、面積別の相場（築10年の場合）は以下のように整理できます。20m²で約550万円、40m²で約1,096万円、60m²で約1,642万円、70m²で約1,915万円、100m²で約2,733万円です。それぞれ坪単価は一律で91万円となっています。
| 項目 | 築年数または面積 | 推定相場価格と坪単価 |
|---|---|---|
| 築年別（70m²） | 築10年 | 約1,915万円・91万円/坪 |
| 築年別（70m²） | 築20年 | 約1,651万円・78万円/坪 |
| 面積別（築10年） | 100m² | 約2,733万円・91万円/坪 |
近年の相場推移としては、マンションは昨年同時期と比べて約0.66％ほど下降しており、微減傾向が見られます。
この情報はすべて、LIFULL HOME’Sが2026年2月9日現在で独自に算出した推定相場をもとにしております。あくまで目安であり、物件の立地や状態によって実際の値は異なりますので、参考程度にご活用ください。
査定依頼に先立って知っておきたい瀬戸市の地価動向と売却期間目安
まず、瀬戸市の土地に関する地価動向は、公的な「公示地価」と「基準地価」の両方で安定的に上昇傾向が見られます。2025年（令和7年）の公示地価の平均は約5万9356円／m²（坪単価約19万6220円）で、前年より約1.26％上昇しています。一方、基準地価の平均は約6万0678円／m²（坪単価約20万0590円）で、前年比では約1.06％の上昇です。住宅地に加え、商業地や工業地でもいずれも上昇傾向が続いており、特に工業地は変動率が高くなっています。
| 地価種別 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比変動率 |
|---|---|---|---|
| 公示地価（住宅地） | 5万9356円 | 19万6220円 | +1.26% |
| 基準地価（住宅地） | 6万0678円 | 20万0590円 | +1.06% |
| 基準地価（商業地） | 7万2800円 | 24万0661円 | +1.46% |
このような地価の横ばいながら緩やかな上昇傾向から、不動産売却を検討される場合、「今が売り時かどうか」を見極める材料となります。特に長期的にみて安定した動向であることから、急いで売らなくても焦る必要はありませんが、反面、地価のピークを見極めて計画することも重要です。
不動産の売却にかかる期間については、一般的に以下のような流れと目安があります。まず、査定依頼から売り出しまでには概ね1週間から4週間を要します。次に、売り出し開始後から買主との契約成立までは1か月から3か月程度、その後、売買契約締結から決済・引渡しまでに1か月から2か月ほど見ておくのが一般的です。つまり、売り出しから引渡しまでを一連で見れば、最低でも3か月程度は必要となります。
この期間はあくまで目安ですので、物件の立地や状態、売り出す時期、地域の需要などによって前後します。瀬戸市にお住まいの方は、地価が安定した状況を前提に、ゆとりを持って売却の計画を立てることが円滑な売却につながります。
査定を依頼するときに把握したい、費用や準備の基本情報
瀬戸市でマンション売却の査定を依頼する際には、まず流れや必要な費用を整理しておくことが大切です。
| 区分 | 項目 | 内容の目安 |
|---|---|---|
| 査定の流れ | 流れ全般 | お問い合わせ→ヒアリング→調査・査定→査定書提示→契約 |
| 費用 | 仲介手数料・印紙代・抵当権抹消費用など | 仲介手数料は売買価格に応じた上限。例：1,915万円なら最大697,950円（税込）、印紙代は10,000円程度＋抵当権抹消は約2万円前後 |
| 気軽な査定方法 | 匿名査定・オンライン査定 | 気軽に依頼でき、当日〜3営業日以内に連絡が来る場合も |
まず、査定から契約に至るまでの流れは、一般的に「お問い合わせ → ヒアリング → 調査・査定 → 査定書提示 → ご承認 → 契約」となります。ヒアリングでは売却理由や物件の基本状況、周辺環境などを丁寧に伺い、その後に査定書をご提示します 。
次に費用についてですが、例えば築10年・専有面積70㎡のマンションで推定売却価格が1,915万円の場合、仲介手数料（税込）は最大697,950円となり、印紙代は約10,000円と見込まれます。また、抵当権がある場合には抹消登記に司法書士報酬も含めて概ね2万円前後かかります 。
さらにその他費用としては、ローン一括返済に伴う繰り上げ返済手数料（金融機関によって例：5千円〜５万円程度）、税金（譲渡所得税・住民税）、固定資産税や測量費、引っ越し費用などが挙げられます 。具体的な額は物件状況や残ローンの有無により異なるため、査定時にご相談ください。
また、気軽に査定を依頼できる方法として、匿名査定やオンライン査定もあります。匿名で簡易に査定を依頼でき、当日〜３営業日以内に連絡が来ることが多いため、まず相場感を知りたい方には便利です 。
このように、査定依頼に際しては、流れと費用をあらかじめ把握しておくことで、安心してスムーズに売却活動を進めることが可能です。
まとめ
瀬戸市でマンションの売却をお考えの方に向け、本記事では最新の売却相場や地価動向、売却までの流れをご紹介しました。相場は昨年より下落していることや、築年数や駅近など条件によって価格が変わる点を押さえておくと、より納得のいく売却計画が立てられます。また、実際に査定を依頼する際は、必要な費用や準備について前もって知ることが大変重要です。正しい情報を持つことで、後悔しない売却につながります。
