マンション売却と購入を同時進行するコツは？瀬戸市で住み替えを成功に導くポイント

瀬戸市におけるマンション売却と購入の現状と傾向

まず、瀬戸市の中古マンション市場についてお伝えします。信頼性の高いデータとして、イエウールによれば、2025年7月時点の瀬戸市におけるマンション売却相場はおよそ１,２２５万円です。取引件数は２５件、専有面積の中央値は６９㎡、築年数の中央値は３１年となっています。また月別に見ると、2025年5月が約１,３９０万円、6月はデータなし、7月が約１,６３０万円、8月は約１,３１７万円、9月が約１,４５５万円、10月は約１,１４０万円と、月によって上下が見られます。

さらに、国土交通省の「中古マンション等」の取引データを基に算出された情報では、2024年1〜3月期の瀬戸市の中古マンション平米単価は１３万９９１７円／㎡で、およそ５０㎡で７００万円、９０㎡で約１,２５９万円となります。これらの数値は前年に比べ総平均で１７.７％の下落となっており、特に２ＬＤＫは－５５.２％、３ＬＤＫも－２１.７％と大きく落ち込んでいます。一方で、２０２３年には総平均で＋４３.２６％と大幅に上昇していた時期もあり、価格動向は一定ではありません。

地域による価格差にも特徴があります。スーモのデータでは、２０２４年10月から2025年9月までにおける瀬戸市の駅ごとの中古マンション中央値は、面積帯によりますが、たとえば60〜80㎡では水野駅が約１,３５０万円、瀬戸口駅が約１,２８９万円、新瀬戸駅が約１,２３５万円、瀬戸市駅が約１,２１４万円などとなっており、駅近のエリアほど価格が高い傾向が見られます。

これらを踏まえ、瀬戸市の中古マンション市場は、過去には上昇傾向の時期もありましたが、直近では価格が一部下落している傾向があり、築年数や立地（特に駅近かどうか）によって相場に大きな違いが見られる状況です。

マンション売却と購入を同時進行する際の基本的な進め方

住み替えを検討されている方が、瀬戸市で中古マンションの売却と購入を同時に進める際には、スムーズに進行するためのポイントがあります。以下の表に、基本的な流れと注意点をまとめました。

まず、売却の基準を知ることはとても重要です。LIFULLホームズの相場が、築10年・70㎡の場合に約1,929万円というデータは、売出し価格の目安になります（坪単価は91万円前後）
（出典：LIFULLホームズ 相場情報）

次に、購入検討では駅距離により価格差があることにもご注意ください。SUUMOのランキングでは、水野駅での中央値が約1,350万円、瀬戸口駅で約1,289万円など、駅ごとの違いが明示されています。こうしたデータをもとに、自分の生活スタイルや予算に合ったエリアの絞り込みが可能です。

資金計画では、売却による収入に加え、購入時の支払い、手数料（仲介手数料や印紙代など）、税金（譲渡所得税など）や、住み替え期間中の仮住まいにかかる費用も考慮する必要があります。特に、購入と売却のタイミングがずれると、資金繰りでショートするリスクもあるため、資金の流れを慎重に調整することが重要です。

以上のように、売却相場の把握、購入条件の整理、資金計画と日程調整の3つのステップを重ねて考えることで、売却と購入を同時に進める住み替えも、安心して進行させることが可能になります。

瀬戸市ならではの進め方の工夫とポイント

瀬戸市でマンションの売却と購入を同時に進める際には、市場の特性を踏まえた戦略が重要です。まず、瀬戸市の売却相場は、例えば〈すまいステップ〉によると2025年10月の平均売却価格はおよそ840万円、平米単価では約10.91万円となっており、１年前と比べて約3％ほど下落している傾向があります。一方で、過去５年と比較すると約13％上昇しており、長期的には上昇基調も見られます。〈suumo〉でも2025年10月時点の売却価格相場は約1,375万円と示され、前年同月比ではほぼ横ばいの100.7％となっていますので、価格は安定していると考えられます。

このように、相場が安定している時期こそ、売り出しと購入のタイミングを慎重に見極める好機となります。瀬戸市はエリアによって価格差もありますので、例えば駅近で人気の水野駅・新瀬戸駅周辺では高い価格帯が見込まれることを意識してください。

また、市内の査定情報を活用することも賢明です。〈イエウール〉のデータでは、築6〜10年で平均2,410万円、築11〜15年で2,437万円、築16〜20年で約2,292万円と、築年数ごとの相場も把握できます。これらを参考に、ご自宅の築年数に応じた売却価格の見通しを立て、購入とのスケジュールを計画的に組み立てていく方法が有効です。

さらに、売却査定や購入相談を活用するタイミングとしては、たとえば売却査定は早期に依頼しておくことで、希望価格や売れやすい時期を見極めやすくなります。購入相談は、希望条件を明確にしたうえで複数の対象物件を比較する材料として用いるとよいでしょう。こうした情報をもとに、売り出す時期と購入する時期をずらすか並行して進めるかを判断し、資金計画も併せて調整していくことが、瀬戸市での住み替えを安心して進めるポイントとなります。

安心して住み替えを進めるための準備と選択肢の整理

住み替えを安心して進めるためには、売却や購入にともなう費用をきちんと把握し、さらに仮住まいや相談体制について整理することが大切です。

まず、売却時と購入時にかかる主な費用を以下の表にまとめました。どちらも計画的な資金準備が欠かせません。

上記は一般的な費用ですが、細かく整理すると、以下のようになります。

・仲介手数料は、売却・購入の成立時に必要であり、上限額は宅地建物取引業法によって定められています。具体的には、売買価格400万円超の場合「売買価格×３％＋６万円（税抜）」という計算式が上限です。

・印紙税は契約書に記載された金額に応じて課税され、数百円から数万円の範囲です。

・登記にかかる登録免許税は、固定資産税評価額を基にした税率が適用されます。司法書士への報酬が必要となる場合も多く、たとえば所有権移転登記では数万円程度が相場となるケースがあります。

次に、住み替え中の住まいの選択肢にふれておきます。瀬戸市での住み替えでは、以下のような方法が考えられます。

• 引き渡しと購入のタイミングを合わせて仮住まいを利用する
• 住み替え先の入居を先に進めて、そこに仮住まい的に引っ越す
• 住宅ローンと仮住まいの費用を見込んだ資金計画を立てる

これらの選択肢により、住み替え中に「住まいが見つからない」「資金が不足する」といった不安を減らすことができます。

最後に、瀬戸市で住み替えを検討される場合、地域を熟知した専門家への相談が心強い味方になります。

• 瀬戸市内で活動する不動産の専門家は、相場や資金計画、仮住まいの紹介などきめ細かなサポートが可能です。
• 売却査定・購入相談などの段取りを早めに進めることで、タイミングのズレによる住生活の混乱を避けられます。

安心して住み替えを進められるよう、費用面の整理と住まい確保の選択肢、そして信頼できる相談相手を準備しておくことをおすすめします。

まとめ

瀬戸市でのマンション売却と購入を同時に進める際は、市場動向やエリア特性を理解し、資金計画やスケジュールをしっかり立てることが大切です。事前に売却価格や購入条件を整理し、リスクを回避しながら計画的に進めることで、安心して住み替えが実現できます。費用や住み替え中の選択肢も確認し、自分に合った方法を選ぶことが成功の鍵となります。不安な点や不明点は早めに専門家へ相談し、納得のいく住み替えを目指しましょう。